上海二套房抵押贷款最长能贷多少年？期限怎么计算？

上海二套房抵押贷款最长能贷多少年？期限怎么计算？

上海二套房抵押贷款最长能贷多少年？揭秘期限计算及相关细节

引言

嗨，各位！我是一名居住在上海的小编，今天咱们来聊聊一个大家比较关心的金融话题：上海二套房抵押贷款的相关事宜。买房可是大事，尤其是在寸土寸金的大都市上海，二套房的贷款问题更要搞清楚。那么，今天就让我带大家深入了解一下，

疑二套房抵押贷款能贷多少年？

二套房抵押贷款年限最长为20年。根据央行规定，个人住房抵押贷款的贷款期限最长不超过30年，如果你是购买第二套住房，那么贷款期限最长缩短为20年。

疑抵押贷款限额如何计算？

上海二套房抵押贷款限额的计算方式如下：

贷款限额 = 房屋评估价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额

其中：

1. 房屋评估价值：由银行委托专业评估机构评估确定。

2. 抵押率：二套房抵押贷款的抵押率一般为60%。

3. 原贷款本金余额：如果你之前已对房屋进行抵押贷款，则需扣除原贷款尚未归还的本金余额。

举例：

如果你购买的二套房评估价值为500万元，原贷款本金余额为200万元，那么你的二套房抵押贷款限额为：

500万元 × 60% - 200万元 = 180万元

疑抵押率是否可以更高？

一般情况下，二套房抵押贷款的抵押率为60%。但不同的银行或贷款机构可能会对抵押率有所调整，最高可达70%。

例如，如果你在一家银行抵押贷款时遇到评估价值低于房价的情况，你可以尝试咨询其他银行，可能会有更高的抵押率。

疑贷款期限如何计算？

二套房抵押贷款期限最长为20年。具体期限的计算则需要考虑：

1. 贷款人年龄：贷款人的年龄加上贷款期限不得超过70岁。

2. 房屋性质：自住房或商住两用房。

3. 贷款机构规定：不同银行或贷款机构可能对贷款期限有不同的要求。

例如：

如果你年龄为35岁，想要购买一套用于自住的二套房，那么你的可贷款期限最长为：

70岁 - 35岁 = 35年

但由于你购买的是二套房，贷款期限最长只能为20年。

疑影响贷款金额的因素有哪些？

除了房屋价值和抵押率外，影响二套房抵押贷款金额的因素还包括：

1. 贷款人的收入和还款能力：银行会评估你的收入状况和还款能力，以确定你能借贷的金额。

2. 贷款人的信用记录：征信良好的贷款人更容易获得高额贷款。

3. 贷款机构的政策：不同银行或贷款机构对抵押贷款的规定可能有所不同。

小伙伴们，对于上海二套房抵押贷款相关事宜，还有哪些疑问或心得体会呢？欢迎在评论区留言分享，我们一起交流学习！