申请上海房产抵押贷款的流程是怎样的？需要准备哪些材料、经过哪些审批？

申请上海房产抵押贷款的流程是怎样的？需要准备哪些材料、经过哪些审批？

抵押贷款，买房不愁之“宝”！上海房产抵押贷款流程详解

正文：

各位看官老爷们，大家好呀~

今天，小编上线给大家讲一讲我们大上海的房产抵押贷款！在上海这寸土寸金的地方，想买房，没有一定经济实力可是不行的。但别急，有了房产抵押贷款，买房这事儿也就没那么发愁啦~

疑申请抵押贷款，需要啥材料？

准备材料可是关键一步，少了啥材料可是会耽误时间的哟~

材料清单如下：

个人身份证明：身份证、户口本、婚姻证明（已婚需提供，离婚需提供离婚证）。

房产证明：房产证、购房发票、不动产权证书等。

收入证明：近半年银行流水单、工资单、社保缴纳证明等。

资产证明：其他资产证明，如银行存款证明、股票、基金等。

贷款用途证明：用于购房、装修、经营等用途。

疑流程咋样？走过几道“关”？

流程一般分为以下几个步骤：

1. 资料准备：收集好上述材料，准备好后就可以上银行啦！

2. 资料审查：银行会对你的材料进行审核，符合条件的就进入下一环节。

3. 评估核实：银行会派专业人士对你的房产进行评估，确定房产价值。

4. 贷款审批：根据评估结果和你的收入情况等，银行会对你的贷款申请进行审批。

5. 签订合同：审批通过后，需要与银行签订贷款合同，约定好贷款金额、期限、利率等。

疑额度有上限吗？贷多少靠谱？

一般来说，贷款额度与评估价相关，正常情况下可以贷到你评估价的50%-80%左右。

担保力强的，评估价 500 万以上的，最多可以贷到 70%：

贷款金额（元）	评估价（元）
≤300 万	评估价的 60%
301 万-500 万	评估价的 55%
≥501 万	评估价的 50%

担保力较弱的，评估价 500 万以下的，最多可以贷到 60%：

疑期限多少？

贷款金额（元）	评估价（元）
≤200 万	评估价的 50%
201 万-300 万	评估价的 45%
≥301 万	评估价的 40%

贷款期限一般在1-30年，你可以根据自己的实际情况选择。

疑利率啥样？是高还是低？

贷款期限（年）	适用于
1-5 年	短期资金需求
6-10 年	中长期资金需求
11-20 年	长期资金需求
21-30 年	大额资金需求

利率根据你的信用情况、担保程度等因素确定，目前市场上的利率一般在4%-6%左右。

结尾：

好了，上海房产抵押贷款的流程就讲到这里啦！如果你还有其他欢迎在评论区留言。你也可以分享一下自己的抵押贷款经验，让我们一起讨论讨论哦~