上海纯公积金贷款如何申请？抵押登记需要准备哪些材料？

上海纯公积金贷款如何申请？抵押登记需要准备哪些材料？

上海纯公积金贷款申请指南：从头到尾，手把手教你贷到款

大家好，我是你们的知心房姐小李~今天，咱们就来聊一聊在上海这个寸土寸金的地方，如何用纯公积金贷款买房，这可是妥妥的省钱大法哦！

一、纯公积金贷款申请流程：申请有门道，分步走不糟

要申请纯公积金贷款，可不是随随便便就能递交申请的，这里面可是有门道的，咱得一步一步慢慢走，确保万无一失！

步骤一：准备材料，缺一不可

申请纯公积金贷款，需要准备以下材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、房产证或购房合同、公积金缴存证明、征信报告。

小李提醒：材料齐全很重要，缺了哪一项都可能影响你的贷款申请哦！

步骤二：提交申请，等待审核

准备好材料后，就可以到指定的公积金管理中心提交申请啦。提交申请后，公积金管理中心会对你的材料进行审核，一般需要1-3个工作日。

步骤三：审批通过，签订合同

审核通过后，你就可以收到公积金管理中心的通知，去签订借款合同啦。合同签订完成后，公积金管理中心会划拨贷款资金，一般需要7-15个工作日。

步骤四：抵押登记，放款到位

最后一步就是抵押登记了。以住房抵押方式担保的，需要办理房产抵押登记手续。抵押登记完成后，银行就会把贷款放给你啦，一般需要5个工作日。

二、抵押登记需要准备哪些材料：全套攻略，省时省力

办理房产抵押登记，需要准备以下材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证或购房合同、借款合同、抵押合同、授权委托书（如委托他人办理）。

小李支招：准备好这些材料，就能顺利办理抵押登记，拿到贷款啦！

三、纯公积金贷款利率是多少：省钱必看，厘清利弊

申请纯公积金贷款，利率可不能忽视。上海纯公积金贷款利率是3.25%，按照这个利率计算，贷款100万，30年期限，每月还款额为4,931.33元。

小李提醒：纯公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，省钱可不是一星半点哦！

四、纯公积金贷款额度怎么算：精准把握，合理贷款

纯公积金贷款额度不是你想借多少就借多少的，是有上限的。上海纯公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 可贷额度率 购房款 / 100%

其中，可贷额度率根据你的公积金缴存情况、还款能力等因素确定。一般情况下，可贷额度率在70%-90%之间。

小李举例：比如，你的可贷额度率为80%，购房款为100万，那么你的纯公积金贷款额度就是：

贷款额度 = 80% 100万 / 100% = 80万

五、纯公积金贷款还款方式：灵活选择，轻松还款

纯公积金贷款还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息。两种还款方式各有优缺点，你可以根据自己的实际情况选择。

等额本金：每月还款额逐渐减少。优点是利息支出较少，还款总额低；缺点是前期还款压力大。

等额本息：每月还款额固定。优点是还款压力相对较小，更容易预算；缺点是利息支出较多，还款总额高。

小李建议：年轻人选择等额本金划算一些，省下的利息可不是小数目哦！

好啦，关于上海纯公积金贷款申请和抵押登记的知识点，小李今天就分享到这里啦。如果你还有什么疑问，欢迎随时留言咨询我~