上海用房产做抵押能贷多少钱？工薪族和企业主的贷款额度有啥区别？
各位看官老爷们，我等小民，攒钱置办套房子那可是倾家荡产、费尽心力啊！眼瞅着房子终于供下来了，可手头还有点捉襟见肘，想用房子抵押贷款又担心贷不了多少，纠结得很！别慌，有我在，诸位且听我娓娓道来上海用房产做抵押贷款的那些门道！
1. 上海房产抵押贷款能贷多少钱？
通常情况下，凭着咱上海的房产，“砖头”变“钞票”的兑换率为房价的 60%-70%。比如你有一套价值 100 万的房子，能贷到的钱大约在 60-70 万。不过，这只是个大概数字，具体能否贷更多或更少，还要看你的信用状况、收入、贷款用途、房子房龄这些因素的脸色。
2. 工薪族和企业主的贷款额度有啥区别？
“民工”和“老板”的差别，在抵押贷款面前也体现得淋漓尽致！对于普通的工薪族，银行一般会战战兢兢地限制额度在 100-300 万之间，有个别的银行胆子大一些，但条件可就比较苛刻了。
反观企业主，那可是银行眼中的香饽饽！只要企业经营得风生水起，他们的授信额度能达到房产价值的 2-3 倍！不过，银行也会派专业人士给你家房子“估值”，一般情况下，他们的参考价是低于市场价的。
3. 上海抵押贷款利率真的低至 3.85%？
“3.85% 的低利率，月供才区区 3000 多元”的宣传标语，让不少小伙伴欣喜若狂，但事实真是如此吗？
咳咳，这利率确实存在，但通常是针对企业主的经营贷款。对于我们这些工薪族，还是老老实实面对 4.5% 以上的利率吧。所以，100 万的抵押贷款，每个月还得还利息 4000 多元。
4. 上海房产抵押的方式有哪些？
在上海，房产抵押贷款主要有两种方式：个人消费贷款和企业经营贷款。个人消费贷款的门槛低，额度有限；企业经营贷款则额度高，但对企业的资质要求也更高。
5. 私人抵押和银行抵押有什么区别？
如果你实在不愿意找银行，还可以选择找民间借贷公司。不过，这水深得很，利率比银行高得多，而且还有可能被骗。所以，选择私人抵押时一定要擦亮双眼，保护好自己的钱袋子。
喊一声工薪族和企业主们，大家如果想用房产抵押贷款，一定要多找几家银行和贷款机构比较，货比三家，才能贷到合适且划算的贷款哦！
各位看官老爷们，本小小编已经把上海用房产抵押贷款的那些弯弯绕绕都给你们扒光了，你们还有什么不懂的地方，尽管留言提问，我知无不言，言无不尽！
