上海有贷款的房子可以抵押吗？抵押后还有什么抵押空间？

上海有贷款的房子可以抵押吗？抵押后还有什么抵押空间？

上海有贷款的房子可以抵押吗？

当然可以，答案当然是可以，毕竟除了少数的土豪，按揭买房才是主流，而按揭的时候，房子的产权已经抵押出去，房产证被房管局保管，他证在银行。只有还完贷款解除抵押状态，房子才算真正属于自己。

既然如此，为何产权不属于自己的按揭房还是能够拿来贷款呢？这里就涉及到了二次抵押的概念。二次抵押，顾名思义，就是在原有一笔抵押贷款的基础上，再以同一套房产作为抵押申请的另一笔贷款。

抵押后还有什么抵押空间？

综合抵押率一般不超过房产价值的70%，个别产品可以做到85%左右。

比如：

如果你有一套价值100万的房子，目前已经抵押了50万，那么你还能再抵押的金额为100万70%-50万=20万。

上海按揭房产二次抵押贷款条件？

虽然有抵押空间可以进行二次抵押，但是不是所有的房子都能做二次抵押。以下条件必须同时满足：

房屋具有完全产权，且产权清晰；

借款人具有良好的信用记录和还款能力；

房屋本身具有足够的抵押价值；

原有贷款已结清或剩余贷款额度不高；

符合银行或其他贷款机构的二次抵押贷款要求。

上海按揭房产二次抵押贷款额度是多少？

上海按揭房产二次抵押贷款额度是根据多种因素来确定的，包括：

房屋价值；

借款人的收入和信用记录；

原有贷款的剩余本金；

银行或其他贷款机构的贷款政策。

一般来说，二次抵押贷款的额度不会超过房产价值的70%，且最高不超过原有贷款的剩余本金。

哪些房地产可以抵押？

根据《上海市房地产抵押办法》，下列房地产可以抵押：

依法获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的出让土地使用权；

依法获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权；

依法获得使用权的国有土地上的房屋；

其他依法可以抵押的房地产。

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