上海写字楼不能抵押贷款？办其他贷款可行吗？
1. 上海写字楼真的不能抵押贷款吗？
当然不能！这是真的！
上海的写字楼是不能抵押贷款的。这可不是胡说八道，而是上海市地方金融监管局2018年就颁布了《关于进一步加强本市房地产金融监管工作的通知》，明确规定：
| 贷款类别 | 抵押物范围 |
| 房地产开发贷款 | 住宅项目（含保障性住房）、商办项目 |
| 个人住房贷款 | 普通自住住房、改善性住房 |
| 个人经营性贷款 | 住宅、商铺 |
很明显，写字楼不在这三个范围之内。所以，如果你的手里有写字楼，想用它抵押贷款，那只能说一声：
洗洗睡吧，别做梦了！
2. 为什么上海写字楼不能抵押贷款？
原因有两点：
第一，写字楼风险大。
写字楼的租金收益率普遍比住宅低，空置率也更高。一旦经济不景气，写字楼租户可能会减少，导致租金收入下降，甚至出现空置。而一旦租金收入下降，贷款人的还款能力就会受到影响，导致银行贷款风险增加。
第二，上海写字楼供应过剩。
上海的写字楼供应过剩是一个不争的事实。截至2022年底，上海市甲级写字楼存量超过1,300万平方米，空置率高达25%左右。这意味着，上海写字楼市场处于供大于求的状态，价格下跌的风险很大。而一旦写字楼价格下跌，银行的抵押贷款价值就会缩水，贷款风险也会增加。
综合这两点，上海市地方金融监管局出于维护金融稳定的考虑，禁止了写字楼抵押贷款。
3. 上海写字楼不能抵押贷款，那我能办其他贷款吗？
办法不是没有，但肯定没有抵押贷款那么划算。
目前，上海写字楼不能抵押贷款，但你可以考虑以下几种方式：
经营性贷款：
这是指以企业的经营收入和资产作为抵押的贷款，不限于写字楼，商铺、厂房等都可以作为抵押物。但是，经营性贷款的利率一般比抵押贷款高，而且贷款额度也比较有限。
无抵押贷款：
顾名思义，无抵押贷款就是不需要抵押物的贷款。但是，无抵押贷款的利率一般非常高，贷款额度也比较小，一般不建议大家选择。
民间借贷：
民间借贷也是一种选择，但是这种方式的风险很大，不仅利率高，而且还可能遭遇高利贷陷阱。
4. 我手里有写字楼，我该怎么办？
既然不能抵押贷款，那只能采取其他方式变现了。
如果你手里有写字楼，又急着用钱，不妨考虑以下几种方法：
出租：
出租写字楼是最直接的变现方式。但是，考虑到写字楼空置率高，租金收益率低，出租可能需要一段时间。
出售：
出售写字楼也是一种选择，但是由于上海写字楼供应过剩，价格下跌的风险很大。出售写字楼时一定要谨慎，最好找一个有经验的经纪人帮忙。
信托：
信托是一种资产管理方式，可以帮助你将写字楼打包成信托产品，然后通过出售信托份额来变现。这种方式的好处是，可以避免出售写字楼时的价格下跌风险，而且收益率也比较稳定。
5. 上海写字楼还能不能投资？
如果你想投资上海写字楼，那一定要谨慎！
虽然上海写字楼未来还有升值空间，但考虑到以下几个因素，投资上海写字楼的风险很大：
写字楼供应过剩：
上海写字楼供应过剩是一个不争的事实，这将导致写字楼空置率高，租金收益率低。
经济下行：
随着全球经济下行，上海的经济发展也面临着挑战，这将导致写字楼需求下降，租金收入减少。
政策风险：
上海市地方金融监管局已经禁止了写字楼抵押贷款，这将增加写字楼投资者的资金成本，降低投资收益。
所以，如果你想投资上海写字楼，一定要做好充分的准备，谨慎投资！
以上内容就是我对“上海写字楼不能抵押贷款？办其他贷款可行吗？”这一问题的回答。如果你还有其他欢迎留言讨论。如果你有什么好的变现建议，也欢迎分享出来，让大家一起受益。
