出租中房屋抵押贷款有风险吗，对出租合同有影响吗？
出租中房屋抵押贷款，会有什么风险吗？会影响出租合同吗？
(疑惑出租中的房屋抵押贷款有没有风险？)
想象一下，你手上有一套房子，为了周转资金，你决定把房子抵押贷款。但是，这套房子目前正出租给别人，那这就涉及到一个出租中的房屋，到底能不能抵押贷款？会不会有风险？
要回答这个首先我们来了解一下抵押贷款的本质。抵押贷款，本质上就是借钱给银行，然后用房子作为抵押物的一种贷款方式。如果借款人还不起钱，银行就可以通过拍卖抵押的房子来收回贷款。
那么，出租中的房子抵押贷款，有什么风险呢？
风险之一：租客损害房屋
虽然房屋抵押给银行，但房屋的实际使用权仍然归你所有。这意味着，租客仍然可以住在房子里。但是，如果租客在入住期间故意或不小心损害了房屋，这可能会降低房屋的价值，影响你归还贷款的能力。
风险之二：银行降低贷款额度
对于出租中的房屋，银行往往会降低贷款额度。这是因为，银行担心租客可能会拖欠租金，影响你按时还贷。一般来说，出租中的房屋贷款额度会比自住房贷款额度低 20% 左右。
风险之三：银行要求提前还贷
如果银行发现租客有拖欠租金或破坏房屋的行为，可能会要求你提前还贷。这会给你带来很大的财务压力。
出租中的房屋抵押贷款虽然可行，但确实存在一定风险。不同银行的政策可能不同，建议在办理抵押贷款前咨询清楚。
(疑惑出租合同会被影响吗？)
前面我们提到了，出租中的房屋抵押给银行，房屋的实际使用权仍然归你所有。那么，抵押贷款会不会影响你与租客之间的出租合同呢？
答案是：通常不会影响。
抵押贷款涉及的只有房屋所有权的转移，并不会影响房屋的使用权。你仍然可以与租客继续履行出租合同，租客仍然可以继续居住在房子里。
但是，出于保护自身利益，建议你主动告知租客房屋已经抵押给银行。这样做一方面可以避免租客对房屋造成破坏，另一方面也可以避免不必要的纠纷。
(疑惑应该如何与租客协商？)
既然主动告知租客是最好的选择，那么应该如何与租客进行协商呢？
建议你采取以下步骤：
1. 选择合适的时间和地点：不要在匆忙或紧张的情况下与租客交谈。找个安静舒适的地方，双方都能放松下来。
2. 开门见山，诚实告知：直接告诉租客，你已将房屋抵押给了银行。不要隐瞒或避重就轻。
3. 说明原因，取得理解：向租客解释你抵押贷款的原因，并表示你希望他们理解你的决定。
4. 强调不影响租赁权益：明确表示抵押贷款不会影响他们的租赁权益，他们仍然可以继续居住在房子里。
5. 征求他们的意见：询问租客是否有任何疑虑或担忧，并耐心回答他们的
6. 达成共识，签署补充协议：如果租客同意继续租房，建议与他们签署一份补充协议，注明房屋已抵押的事实。
与租客协商注意事项
| 事项 | 说明 |
| 时间地点 | 选择合适的时间和地点，双方都能放松 |
| 诚实告知 | 直接告诉租客已抵押贷款，不要隐瞒或避重就轻 |
| 说明原因 | 向租客解释抵押贷款的原因，表示希望他们理解 |
| 强调权益 | 明确表明抵押贷款不会影响租客租赁权益 |
| 征求意见 | 询问租客是否有任何疑虑或担忧，耐心回答问题 |
| 达成共识 | 与租客达成共识，签署补充协议注明抵押事实 |
(疑惑出租中房屋抵押贷款，有哪些注意事项？)
除了上述风险和影响外，出租中房屋抵押贷款还有一些需要注意的事项：
1. 估价和手续费：出租中的房屋抵押贷款，评估价值一般会低于自住房。办理抵押贷款还需支付评估费、公证费、契税等手续费。
2. 贷款利率：出租中的房屋抵押贷款利率一般高于自住房。原因是，银行认为出租房的风险更大。
3. 贷款期限：出租中的房屋抵押贷款期限一般较短，通常为 5-10 年。
4. 还款方式：出租中的房屋抵押贷款还款方式通常为等额本息或等额本金。
(疑惑有哪些其他融资方式可以考虑？)
除了抵押贷款，还有其他了一些融资方式可以考虑，包括：
1. 房屋二次抵押：如果你的房子已经有了抵押贷款，可以考虑申请房屋二次抵押。二次抵押的利率一般高于首次抵押，但仍然低于个人信用贷款。
2. 信用贷款：信用贷款不需要抵押，但利率较高，一般在 10% 以上。
3. 房屋净值贷款：房屋净值贷款类似于房屋二次抵押，但利率一般更低。
不同的融资方式有不同的优缺点，建议根据自己的实际情况选择最合适的方案。
看完这篇文章，你有什么看法？出租中的房屋抵押贷款，你认为是否可行？是否有过这方面的经历？欢迎在评论区分享你的观点和经验！
