上海违建房能抵押贷款吗？上海有抵押房贷款限制吗？
上海违建房贷款常见问题大揭秘
各位看官老爷们好！我是你们的房产小灵通，今天我们来聊聊一个老生常谈的话题：上海的违建房到底能不能抵押贷款？
上海违建房能抵押贷款吗？
答：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，违法建设的建筑物不得抵押贷款。换句话说，上海的违建房是不能抵押贷款的。
如果你不幸购买了违建房，想通过抵押贷款筹措资金，那只能说一声：很遗憾，不行！不过，也有少部分例外的情况，比如：
违建经过合法化处理。也就是把违建部分按照规定拆除了，或者取得了相关部门的合法化证明。有了这个证明，你的违建房摇身一变成合法建筑，就有资格抵押贷款了。
违建位于农村宅基地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》，农村宅基地的房屋是可以抵押的，即使是违建。不过，贷款额度可能比较低，而且贷款手续也比较复杂。
上海有抵押房贷款限制吗？
答：上海对于抵押房贷款的限制主要有以下几个方面：
| 限制类型 | 具体限制 |
| 贷款额度限制 | 一般最高可贷房屋评估价值的70% |
| 贷款年限限制 | 最长可贷30年，二手房最长20年 |
| 首付比例限制 | 首次购房最低首付30%，二套房最低首付40% |
| 房屋类型限制 | 住宅、商业用房、工业用房等不同类型房屋贷款政策不同 |
| 贷款机构限制 | 只能在符合资质的银行或贷款机构申请贷款 |
这些限制是为了规范房地产市场秩序，防止金融风险。不过，具体贷款条件还是要以各家银行的规定为准。
上海哪些违建是明令禁止抵押贷款的？
答：按照上海相关规定，以下几种违建是明令禁止抵押贷款的：
| 违建类型 | 具体特征 |
| 危害公共安全的违建 | 比如未经审批私自搭建的阳台、雨棚等，容易坠落伤人 |
| 侵占公共空间的违建 | 比如私自占用公摊面积搭建的隔间、厨房等 |
| 破坏环境的违建 | 比如私自填埋河流、搭建违章建筑等 |
| 占用生产生活设施的违建 | 比如私自占用消防通道、绿地等 |
| 影响文物单位保护的违建 | 比如在文物保护区内随意新建、改建建筑 |
如果你的违建属于以上类型，那还是趁早拆除吧，否则不仅无法抵押贷款，还可能被执法部门强制拆除。
违建房抵押贷款的风险有哪些？
答：虽然违建房经过合法化处理或者位于农村宅基地是可以抵押贷款的，但相比于合法建筑，违建房抵押贷款还是有一定风险的：
| 风险类型 | 具体风险 |
| 违建合法化手续不完善 | 可能影响贷款审批或导致贷款被收回 |
| 违建拆除风险 | 如果政府执法部门要求拆除违建，贷款人可能面临巨额经济损失 |
| 估值较低 | 违建房的评估价值一般低于合法建筑，导致可贷金额减少 |
所以，在购买违建房之前，一定要考虑清楚这些风险，并向专业人士咨询。
买房前如何规避违建房贷款风险？
答：在购买房屋前，可以采取以下措施规避违建房贷款风险：
查看房屋所有权证和建房验收备案材料。这些材料可以证明房屋的合法性。
实地考察房屋并向周边邻居了解情况。如果有违建，邻居一般会比较清楚。
委托专业验房机构对房屋进行鉴定。验房机构会对房屋进行全面的检查，发现违建隐患。
向银行或贷款机构咨询违建房贷款政策。了解不同银行的贷款条件和风险提示。
买房是大事，千万不要贪便宜购买违建房。如果你已经购买了违建房，也要及时合法化或者出售，避免贷款风险。
各位看官老爷，现在你们知道上海违建房能不能抵押贷款了吧？还有没有其他和违建房抵押贷款有关的快来留言区互动吧！记得分享你的观点，和小伙伴们一起交流讨论。
