租赁合同在身，房子可否抵押贷款买房？买卖转让会受阻吗？
写在前面：
各位亲爱的读者，大家好！今天，小編就來和大家聊聊一個關乎房奴的熱門話題：「出租的房子，還能貸款嗎？轉賣會有阻礙嗎？」。各位房奴們都仔細聽好了，這篇文章可是關乎你們的切身利益呀！
問題一：出租的房子還能抵押貸款嗎？
各位房奴們，你們別擔心，出租的房子並不會影響你們抵押貸款。根據我國法律規定，房屋的所有權人和抵押權人之間的權利關係不受房屋出租合同的影響。所以，即使你的房子正在出租，你仍然可以將其抵押給銀行，貸款買房哦！
問題二：出租的房子賣掉怎麼算？
將出租的房子賣掉，也不會有太大的問題。在法律上，出租人有轉讓房屋所有權的權利，即使房子正在出租中。但是，小編建議大家在賣房之前，還是先和租客好好溝通，爭取他們的理解和配合。
問題三：租客不配合賣房怎麼辦？
如果租客不配合賣房，那可就有些麻煩了。不過，小編有幾個妙招可以教大家：
1. 溝通協調： 耐心和租客溝通，說明你的賣房原因，請求他們的配合。如果租客比較通情達理，相信大部分人還是會同意的。
2. 承擔租金損失： 如果租客不同意提前解除合同，你可以考慮承擔一定的租金損失，作為補償他們提前搬出的費用。
3. 走法律途徑： 如果協調不成，你還可以走法律途徑，請求法院解除租賃合同。但這比較麻煩，而且時間成本也比較高。
問題四：抵押的房子賣掉怎麼算？
如果你已經將出租的房子抵押給了銀行，那麼賣房的流程會稍微複雜一些。具體步驟如下：
1. 提前還清貸款： 賣房前，你必須先將抵押貸款全部還清。
2. 解除抵押： 還清貸款後，你需要到銀行辦理抵押解除手續，取得房屋的不動產權證。
3. 辦理過戶： 取得不動產權證後，你就可以和買家辦理房產過戶手續了。
問題五：賣了抵押的房子能貸款嗎？
這個問題的答案是肯定的。只要你賣房後，已經還清了抵押貸款，那麼你仍然可以重新貸款買房。但具體的貸款額度，還是要根據你的收入、負債情況等因素來綜合評估。
互動環節：
各位親愛的讀者們，看完小編的這篇科普文，你們是不是對出租房子的抵押貸款和買賣問題有了一個更深入的了解了呢？如果你們還有其他關於這方面的不解之處，歡迎留言提出，小編會盡力為你們答疑解惑哦！
小編觀點：
最後，小編想說的是，在購買二手房的時候，如果遇到了正在出租的房子，也不必過於擔心。只要在簽訂合同時與賣方明確好房屋出租的相關信息，並在必要時對租賃合同進行調整，一般都不會有什麼太大的問題！
