上海房产抵押贷款有哪些限制条件？贷款和还款有什么注意事项？

上海房产抵押贷款有哪些限制条件？贷款和还款有什么注意事项？

上海房产抵押贷款的重重限制，勇士请进

各位看倌，大家好！我是你们的贷款小帮手，今天咱们来聊一聊上海滩的房产抵押贷款，那限制条件可真是像天上的星星一样多，不数到天荒地老誓不罢休。不过咱可不是只会数星星，咱们要做的，是披荆斩棘，勇闯难关！准备好做笔记了吗？

1. 谁有资格申请上海房产抵押贷款？

想要在上海申请房产抵押贷款，你得是年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人。你的征信得过硬，没有不良记录。你的房产还得符合银行的规定，房子必须是能交易的，房龄一般不能超过30年。

2. 贷款额度能贷多少？

条件	要求
年龄	18周岁以上，65周岁以下
征信	良好，无不良记录
房产	可交易，房龄一般不超过30年

贷款额度可不是你想贷多少就贷多少，银行有自己的小算盘。一般来说，住宅的贷款额度最高能贷到评估价的七成，非住宅的贷款额度最高能贷到评估价的五成。评估价可不是市场价，是经过专业机构评估后得出的，不一定等于你心目中的价格哦。

3. 贷款年限可以贷多久？

房产类型	最高贷款额度
住宅	评估价的70%
非住宅	评估价的50%

贷款年限也不是你想贷多久就贷多久，银行也有自己的考量。住宅的贷款年限最长可以贷到30年，非住宅的贷款年限最长可以贷到15年。当然，你也可以选择贷短一点，比如贷10年、20年，这都随你便。

4. 贷款利率是多少？

房产类型	最长贷款年限
住宅	30年
非住宅	15年

贷款利率可不是一成不变的，它会根据你的征信、房产情况以及当时央行的政策而有所浮动。一般来说，商业贷款的利率会高于公积金贷款的利率。具体是多少，建议你直接咨询银行，他们会给你最准确的答案。

5. 贷款办理流程是怎样的？

贷款类型	利率
商业贷款	根据征信、房产情况浮动
公积金贷款	根据央行政策浮动

贷款办理流程可不是一两句话能说清楚的，它涉及到材料准备、银行审核、房产评估、贷款审批等多个环节。不过，只要你按照银行的要求一步步走，基本不会出现什么差错。具体流程如下：

1. 准备贷款材料

2. 提交贷款申请

3. 银行审核

4. 房产评估

5. 贷款审批

6. 签订贷款合同

7. 抵押房产

8. 发放贷款

各位看官，上海房产抵押贷款的限制条件就给大家伙梳理到这里了，是不是觉得有点眼花缭乱？不过没关系，只要你做好准备，这些限制条件都不算事儿。如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言，我会一一解答。也欢迎大家分享自己的贷款经验，让更多人受益。