上海房产二次抵押怎么申请，流程有啥不同？

上海房产二次抵押怎么申请，流程有啥不同？

上海房产二次抵押详细攻略：一次看懂流程和注意事项

导读：上海房产二次抵押是一种常见的融资方式，可以帮助房主获得资金支持。与初次抵押相比，二次抵押流程和注意事项有所不同。这篇文章将详细介绍上海房产二次抵押申请流程、贷款金额计算、银行选择、所需材料、还款方式等内容，为您提供全面的指南。

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上海房产二次抵押的5个常见疑问

1. 什么是二次抵押？

二次抵押，也称后续抵押或二抵，是指在房产已作抵押或仍有未清偿贷款的情况下，再次将房产作为抵押品向金融机构申请贷款。简而言之，就是把房子剩余的价值抵押出去借钱。

2. 二次抵押贷款金额是多少？

二次抵押贷款金额由以下公式计算：

贷款金额 = 评估值 x 70% - 剩余贷款余额

其中，评估值由银行或指定的评估机构评估得出，70%为上海市规定的最高可抵押成数，剩余贷款余额指第一笔抵押贷款尚未偿还的部分。

3. 哪些银行可以办理二次抵押？

目前，上海仅有少数银行可以办理二次抵押贷款，包括：

银行	产品名称	年化利率	最高贷款额度
浦发银行	房抵快e贷	3.5%起	房产评估值 x 60%
民生银行	民生房二贷	3.6%起	房产评估值 x 70%
光大银行	光大按揭续贷	3.8%起	房产评估值 x 50%

4. 二次抵押申请需要哪些材料？

二次抵押申请所需材料与初次抵押类似，主要包括：

1. 房产证

2. 购房合同

3. 身份证

4. 户口本

5. 收入证明

6. 银行流水

5. 二次抵押还款方式有哪些？

二次抵押贷款还款方式与初次抵押类似，主要包括：

1. 等额本息还款：每月还款额相同，由本金和利息组成，随着本金减少，利息逐渐减少，还款压力相对较小。

2. 等额本金还款：每月还款额逐渐减少，因为本金部分逐月递减，而利息则基于剩余本金计算。前期还款压力较大，但总利息支出较少。

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上海房产二次抵押申请流程

以下为上海房产二次抵押的详细申请流程：

1. 征求银行同意：向初次抵押贷款银行征求二次抵押同意。

2. 提交申请：向银行提交二次抵押贷款申请，包括申请表、所需材料等。

3. 评估房产：银行或指定评估机构对房产进行评估，确定房屋价值。

4. 审查材料：银行审核申请人资信，包括收入、征信等。

5. 签订合同：符合条件的申请人与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

二次抵押注意事项

办理上海房产二次抵押时需要注意以下事项：

1. 利率高于初次抵押：二次抵押贷款利率一般比初次抵押利率更高。

2. 手续繁琐：二次抵押流程较为繁琐，需要征求原抵押银行同意，并提供更加齐全的材料。

3. 条件更严格：二次抵押对申请人的收入、信用评分等条件要求更高。

4. 只能与原抵押银行办理：上海市规定，房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同。

5. 多次抵押影响信用：多次抵押房屋可能会影响个人信用记录，不利于后续贷款申请。

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上海房产二次抵押是一种获取资金的有效渠道，但需要权衡利弊，考虑自身的还款能力和信用风险。如您有二次抵押需求，建议咨询专业人士，了解具体政策和流程，选择最适合自己的方案。